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Villanueva, 43

El edificio fue construido en el año 1900, según los datos catastrales. Se trata de una edificación entre medianeras, con fachada principal hacia la calle Villanueva y otra hacia la calle Castelló. Su acceso se realiza desde la fachada principal, directamente desde la vía pública.

El inmueble se compone de siete plantas (baja + 6), con uso residencial en todas ellas, excepto la planta baja, destinada a actividades comerciales. El diseño arquitectónico refleja el estilo de la época con una fachada de ladrillo cerámico visto, molduras y adornos en escayola, además de revoco en algunas zonas. La cubierta es plana, transitable y está revestida con material cerámico.

El edificio cuenta con un nivel de protección estructural dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM-97), lo que implica que la fachada y el portal están sujetos a restauración obligatoria.

Patologías Detectadas

El análisis del estado de conservación del edificio reveló diversas patologías en la fachada, las cuales afectan tanto a la seguridad como a la estética del inmueble. Entre las principales lesiones identificadas se encuentran:

  1. Fisuras, grietas y abolsamiento en elementos decorativos de fachada: Se observaron daños en los frentes y bandejas de balcones, aleros, cornisas y líneas de imposta, principalmente en las molduras de escayola.

  2. Fisuras y grietas en el revoco de fachada (planta primera y sexta): Deterioro del revestimiento en estas áreas debido a la exposición a los agentes atmosféricos.

  3. Oxidación en cerrajerías metálicas: Las barandillas de los balcones presentan signos de corrosión.

  4. Erosión y degradación de la balaustrada: El deterioro del material compromete su estabilidad, con riesgo de desprendimiento.

Soluciones de Rehabilitación

Para garantizar la conservación y seguridad del edificio, se han propuesto y aceptado las siguientes intervenciones:

1. Medios Auxiliares

  • Instalación de andamios metálicos tubulares con doble barandilla, rodapié, plataformas de acero y escalera interior, cumpliendo con la normativa de seguridad vigente.

  • Protección de la zona con viseras y redes para evitar riesgos de desprendimiento de materiales.

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2. Reparación de Paramentos y Elementos Decorativos

  • Cepillado de superficies afectadas, eliminación de pintura suelta y picado de zonas bufadas o abolsadas hasta alcanzar base firme.

  • Revoco de las zonas dañadas con mortero de cal y áridos de mármol, igualando el despiece original.

  • Restauración de molduras, impostas y recercados decorativos con yeso especial para exteriores y consolidante estructural. Se reforzarán con varillas de fibra en caso de pérdidas volumétricas superiores a 2 cm.

  • Aplicación de imprimaciones y pinturas específicas para exteriores, garantizando una mayor durabilidad y resistencia.

3. Reparación de Elementos Metálicos

  • Limpieza de cerrajerías de balcones mediante raspado y aplicación de imprimación antioxidante.

  • Pintado con esmalte en color original para proteger contra la corrosión.

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4. Rehabilitación de Balaustradas y Aleros

  • Eliminación de zonas deterioradas y reconstrucción con morteros de reparación específicos.

  • Sellado de grietas y aplicación de pinturas transpirables de silicato.

  • Revisión y sellado de baberos de zinc en encuentros con fachada, garantizando la impermeabilización de los puntos críticos.

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5. Control de Calidad y Seguridad

  • Supervisión del uso de materiales certificados.

  • Implementación de medidas de seguridad para los operarios y transeúntes, como balizamiento, cartelería informativa y dotación de equipos de protección personal.

Plazo Estimado de Ejecución

Se prevé que los trabajos de rehabilitación de la fachada se completen en un período aproximado de 2 a 4 meses, garantizando la correcta restauración del edificio y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.

Este plan de rehabilitación permitirá conservar el valor histórico y arquitectónico del edificio, mejorando su seguridad y aspecto estético, respetando las exigencias de protección patrimonial.

Estado inicial 

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Patologías

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Ejecución

Reseñas

Nuestra comunidad de propietarios, contrato obras de rehabilitación del edificio en el año 2011 y 2021, en patios y cubiertas… Amén de resolver un problema endémico de humedades. Resultados, a lo largo del tiempo, muy satisfactorios. Buena calidad de obra, cumplimiento de tiempos…

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