San Quintín, 8

Historia y Ubicación del Edificio

El edificio ubicado en la Calle San Quintín, 8, en el distrito Centro de Madrid, forma parte del tejido urbano histórico del barrio de Palacio. Construido a finales del siglo XIX, presenta una estructura típica de la época, con muros de carga de ladrillo y entramado de madera. Su diseño arquitectónico refleja la tradición constructiva madrileña de la segunda mitad del siglo XIX, con balcones de forja y molduras ornamentales en su fachada.

Dada su relevancia histórica y arquitectónica, el edificio está protegido con un grado de protección parcial de nivel 3, lo que garantiza la conservación de su fachada y escalera. Además, se encuentra dentro del ámbito de la Cerca y arrabal de Felipe II, lo que refuerza su valor patrimonial dentro del urbanismo madrileño.

Patologías Detectadas

El edificio presenta diversas patologías estructurales y de conservación, que han motivado un proyecto de consolidación y reparación. Entre las principales deficiencias detectadas se encuentran:

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1. Estructura:

   • Pudrición y ataque de hongos e insectos xilófagos en elementos de madera, especialmente en los pies derechos del patio central.

   • Deformación del forjado del 5º derecha, con fisuras en tabiques superiores.

   • Posible deterioro de viguetas de madera en la vivienda del 4º derecha, donde se hallaron refuerzos metálicos.

2. Fachada:

   • Manchas y suciedad acumulada por contaminación y escorrentías.

   • Fisuras y exfoliación de la pintura en molduras y cornisas.

   • Oxidación y envejecimiento de la cerrajería de balcones.

   • Pérdida de pintura en fraileros de madera.

   • Grietas en la cornisa superior de la quinta planta.

3. Cubierta:

   • Tejas rotas y desplazadas.

   • Revestimientos deteriorados en chimeneas.

   • Filtraciones en cubiertas de cuerpos de servicio.

4. Patios:

   • Grietas y desprendimientos de revestimientos.

   • Oxidación de perfiles metálicos de arriostramiento.

   • Conexiones defectuosas en bajantes y tuberías de instalaciones.

   • Falta de aislamiento térmico en tuberías de agua.

Soluciones Adoptadas

Para subsanar las deficiencias detectadas, se han planteado diversas intervenciones de consolidación y rehabilitación:

1. Reparación Estructural:

   • Sustitución de forjado en el 5º derecha por viguetas metálicas IPN-160 con bovedilla cerámica y capa de compresión.

   • Reforzamiento o sustitución de elementos de madera afectados por perfiles metálicos HEB-160 o HEB-180.

2. Restauración de Fachada:

   • Reparación de revestimientos con mortero de cal y pintura al silicato.

   • Restauración de molduras de escayola y cornisas con pintura de resinas.

   • Tratamiento anticorrosivo y repintado de cerrajería y fraileros.

   • Cosido de grietas en cornisas con varillas de acero inoxidable y resina epoxi.

3. Rehabilitación de Cubierta:

   • Retirada y recolocación de tejas con nueva impermeabilización y aislamiento térmico.

   • Sustitución de canalones de zinc y restauración de chimeneas.

4. Mejoras en Patios:

   • Aplicación de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE).

   • Reubicación de instalaciones para mejorar su accesibilidad.

   • Sustitución de bajantes defectuosas y aplicación de protección térmica en tuberías de agua.

Con estas actuaciones, se busca mejorar la seguridad estructural y la eficiencia energética del edificio, garantizando su conservación a largo plazo y respetando su valor patrimonial.