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Sagasta, 30

El edificio residencial ubicado en la Calle Sagasta número 30, Madrid, fue construido en 1940 como un bloque entre medianeras, configurando la esquina de la calle con fachadas a la Calle Hermanos Álvarez Quintero. Con una superficie en planta de 612,39 m² y una superficie construida de aproximadamente 6.474,00 m², la edificación se compone de un patio central principal y tres patios menores medianeros. Su estructura se basa en pilares y vigas de acero laminado, con cimentación de hormigón armado y forjados con viguetas de acero y bovedillas cerámicas.

A lo largo del tiempo, el edificio ha sido sometido a diversas intervenciones de mantenimiento, pero su estado general evidenciaba la necesidad de una rehabilitación integral. La orden de ejecución emitida por la Junta de Distrito Centro (Expediente 101/2019/05995) subraya la urgencia de consolidación y acondicionamiento de diversas áreas, incluyendo las fachadas, azotea, patios y elementos estructurales.

Patologías de los Patios

Los patios interiores del edificio presentan diversas patologías derivadas del envejecimiento de los materiales, la falta de mantenimiento y la exposición a los agentes climáticos. Entre los daños más relevantes se encuentran:

  • Grietas en medianeras: Posiblemente causadas por asientos diferenciales del terreno o movimientos estructurales previos.

  • Deterioro de bajantes y entronques de inodoros: Con fugas y corrosión en los materiales.

  • Cableado de instalaciones en desuso o desprendido: Falta de orden en la disposición de los conductos eléctricos y de telecomunicaciones.

  • Revoques en fachadas de patio deteriorados: Presencia de zonas bufadas, desprendidas y con fisuras generalizadas, en muchos casos debido a la aplicación de pinturas no transpirables.

  • Deterioro de vierteaguas de baldosín catalán: En ventanas, petos de cubierta y cornisas, con piezas rotas o desprendidas.

  • Petos de cubierta fisurados y con falta de trabazón: Principalmente en esquinas, con riesgo de desprendimiento.

  • Solados de patio muy deteriorados: Con fisuras que causan filtraciones al terreno.

  • Sumideros obsoletos o con fisuras: Filtraciones que afectan la estructura y el terreno adyacente.

Soluciones Aceptadas para la Rehabilitación

Las intervenciones aprobadas para la rehabilitación de los patios incluyen una combinación de reparaciones estructurales, impermeabilización y modernización de instalaciones:

  1. Reparación de grietas en medianeras

    • Apertura de grietas en forma de "V" y colocación de grapas de acero corrugado fijadas con resina epoxi.

    • Sellado con mortero sin retracción.

  2. Sustitución de bajantes y entronques de inodoros

    • Desmontaje de tuberías deterioradas y colocación de nuevos conductos con materiales resistentes a la corrosión.

    • Reposición de entronques y adecuación de las conexiones.

  3. Ordenación y renovación del cableado de instalaciones

    • Retirada del cableado en desuso.

    • Recolocación de las instalaciones conforme a normativas actuales.

  4. Reparación de revestimientos en fachadas de patio

    • Picado y eliminación de revocos sueltos o deteriorados.

    • Aplicación de revoco a la cal grasa con malla de fibra de vidrio para evitar fisuras.

    • Pintura con productos transpirables de alta resistencia.

  5. Reposición de vierteaguas de baldosín catalán

    • Sustitución de piezas rotas o desprendidas en petos, ventanas y cornisas.

    • Instalación con mortero de cemento hidrófugo para mejorar la impermeabilización.

  6. Refuerzo de petos de cubierta

    • Saneado y reconstrucción de esquinas fisuradas.

    • Picado y reposición del revoco en zonas afectadas.

  7. Renovación de solados y sumideros en los patios

    • Sustitución del pavimento con losa de granito de 60x60 cm.

    • Instalación de nuevos sumideros sifónicos para mejorar el drenaje y evitar filtraciones.

Estas soluciones garantizarán la estabilidad estructural y el correcto funcionamiento de los patios, mejorando su estética y prolongando su vida útil.

Estado inicial 

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Ejecución

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Reseñas

Nuestra comunidad de propietarios, contrato obras de rehabilitación del edificio en el año 2011 y 2021, en patios y cubiertas… Amén de resolver un problema endémico de humedades. Resultados, a lo largo del tiempo, muy satisfactorios. Buena calidad de obra, cumplimiento de tiempos…

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