Sagasta, 30
El edificio residencial ubicado en la Calle Sagasta número 30, Madrid, fue construido en 1940 como un bloque entre medianeras, configurando la esquina de la calle con fachadas a la Calle Hermanos Álvarez Quintero. Con una superficie en planta de 612,39 m² y una superficie construida de aproximadamente 6.474,00 m², la edificación se compone de un patio central principal y tres patios menores medianeros. Su estructura se basa en pilares y vigas de acero laminado, con cimentación de hormigón armado y forjados con viguetas de acero y bovedillas cerámicas.
A lo largo del tiempo, el edificio ha sido sometido a diversas intervenciones de mantenimiento, pero su estado general evidenciaba la necesidad de una rehabilitación integral. La orden de ejecución emitida por la Junta de Distrito Centro (Expediente 101/2019/05995) subraya la urgencia de consolidación y acondicionamiento de diversas áreas, incluyendo las fachadas, azotea, patios y elementos estructurales.
Patologías de los Patios
Los patios interiores del edificio presentan diversas patologías derivadas del envejecimiento de los materiales, la falta de mantenimiento y la exposición a los agentes climáticos. Entre los daños más relevantes se encuentran:
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Grietas en medianeras: Posiblemente causadas por asientos diferenciales del terreno o movimientos estructurales previos.
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Deterioro de bajantes y entronques de inodoros: Con fugas y corrosión en los materiales.
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Cableado de instalaciones en desuso o desprendido: Falta de orden en la disposición de los conductos eléctricos y de telecomunicaciones.
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Revoques en fachadas de patio deteriorados: Presencia de zonas bufadas, desprendidas y con fisuras generalizadas, en muchos casos debido a la aplicación de pinturas no transpirables.
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Deterioro de vierteaguas de baldosín catalán: En ventanas, petos de cubierta y cornisas, con piezas rotas o desprendidas.
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Petos de cubierta fisurados y con falta de trabazón: Principalmente en esquinas, con riesgo de desprendimiento.
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Solados de patio muy deteriorados: Con fisuras que causan filtraciones al terreno.
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Sumideros obsoletos o con fisuras: Filtraciones que afectan la estructura y el terreno adyacente.
Soluciones Aceptadas para la Rehabilitación
Las intervenciones aprobadas para la rehabilitación de los patios incluyen una combinación de reparaciones estructurales, impermeabilización y modernización de instalaciones:
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Reparación de grietas en medianeras
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Apertura de grietas en forma de "V" y colocación de grapas de acero corrugado fijadas con resina epoxi.
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Sellado con mortero sin retracción.
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Sustitución de bajantes y entronques de inodoros
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Desmontaje de tuberías deterioradas y colocación de nuevos conductos con materiales resistentes a la corrosión.
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Reposición de entronques y adecuación de las conexiones.
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Ordenación y renovación del cableado de instalaciones
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Retirada del cableado en desuso.
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Recolocación de las instalaciones conforme a normativas actuales.
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Reparación de revestimientos en fachadas de patio
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Picado y eliminación de revocos sueltos o deteriorados.
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Aplicación de revoco a la cal grasa con malla de fibra de vidrio para evitar fisuras.
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Pintura con productos transpirables de alta resistencia.
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Reposición de vierteaguas de baldosín catalán
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Sustitución de piezas rotas o desprendidas en petos, ventanas y cornisas.
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Instalación con mortero de cemento hidrófugo para mejorar la impermeabilización.
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Refuerzo de petos de cubierta
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Saneado y reconstrucción de esquinas fisuradas.
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Picado y reposición del revoco en zonas afectadas.
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Renovación de solados y sumideros en los patios
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Sustitución del pavimento con losa de granito de 60x60 cm.
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Instalación de nuevos sumideros sifónicos para mejorar el drenaje y evitar filtraciones.
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Estas soluciones garantizarán la estabilidad estructural y el correcto funcionamiento de los patios, mejorando su estética y prolongando su vida útil.
Estado inicial


Ejecución

