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Príncipe de Vergara, 113

Un Edificio con Historia

Este edificio tiene una historia que refleja la evolución urbana y arquitectónica de la capital española. Construido originalmente en 1968, aunque algunas documentaciones indican 1975, el inmueble ha pasado por diversas transformaciones a lo largo de los años.

En su concepción inicial, el edificio estaba destinado a ser un almacén de maquinaria agrícola, con oficinas en las plantas superiores. Sin embargo, con el tiempo, su uso cambió significativamente. En 2003, la compañía aseguradora Allianz adquirió la propiedad tras la cesión de activos de la inmobiliaria InverFénix y llevó a cabo una remodelación integral, convirtiéndolo en un bloque de viviendas destinadas al alquiler.

En 2018, Allianz comercializó la venta de las viviendas a través de Prausa, una empresa encargada de gestionar la transacción y la información a los posibles compradores. Durante este proceso, el edificio, que en ese momento estaba completamente alquilado, se sometió a una división horizontal y se constituyó la Comunidad de Propietarios.

El inmueble cuenta con dos sótanos (principalmente utilizados como garaje), una planta baja con locales comerciales y portal de acceso, seis plantas de viviendas (con seis viviendas por planta) y una azotea no transitable destinada a instalaciones. Su estructura está compuesta por pilares y vigas metálicos, con una fachada principal ya equipada con aislamiento térmico por el exterior (SATE), mientras que las fachadas de los patios interiores, hasta ahora, solo estaban pintadas.

Patologías Detectadas

Con el paso del tiempo, se identificaron problemas significativos en la eficiencia energética y el estado de conservación de las fachadas interiores del edificio. Entre las principales patologías encontradas destacan:

  1. Falta de aislamiento térmico en las fachadas interiores: A diferencia de la fachada principal, las paredes que dan a los patios interiores no contaban con aislamiento térmico, lo que generaba problemas de confort en las viviendas y un mayor consumo energético

  2. Deterioro del revestimiento exterior: Las fachadas interiores presentaban un acabado de mortero monocapa que, con el tiempo, mostraba signos de desgaste y fisuras, afectando la impermeabilización.

  3. Deficiencias en el sistema de evacuación de agua: La falta de elementos adecuados como vierteaguas eficientes provocaba problemas de humedad y deterioro en algunas zonas de las fachadas.

Soluciones Aceptadas y Plan de Intervención

Para resolver estos problemas, la Comunidad de Propietarios aprobó un plan de renovación con una duración estimada de 8 meses. El proyecto incluye:

  1. Aplicación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) en las fachadas de los patios interiores. Este sistema mejora la eficiencia energética y el confort térmico de las viviendas. Se compondrá de:

    • Adhesivo tipo mortero sobre la pared existente.

    • Panel de poliestireno expandido (EPS) de 10 cm de espesor con alta capacidad de aislamiento térmico.

    • Capa de acabado en mortero acrílico en color similar al existente para mantener la estética del edificio.

  2. Sustitución de vierteaguas y albardillas: Se instalarán piezas de chapa de aluminio prelacado de 1,5 mm de espesor para evitar filtraciones y mejorar la evacuación del agua de lluvia.

  3. Retirada del revestimiento de mortero deteriorado y preparación de la superficie antes de la aplicación del SATE.

  4. Recolocación de tendederos: Se desmontarán y volverán a instalar una vez finalizadas las obras para evitar daños durante la intervención.

  5. Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) en cuanto a seguridad estructural, protección frente a la humedad y mejora de la eficiencia energética.

Conclusión

La renovación de las fachadas interiores del edificio en Príncipe de Vergara 113 es un paso fundamental para mejorar la calidad de vida de sus residentes. Esta intervención no solo garantiza una mejor eficiencia energética y aislamiento, sino que también preserva el valor patrimonial del inmueble, asegurando su sostenibilidad en el tiempo. Con esta rehabilitación, el edificio continuará siendo un referente de vivienda en una de las calles más emblemáticas de Madrid.

Estado inicial 

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Ejecución

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Obra Finalizada

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Reseñas

Nuestra comunidad de propietarios, contrato obras de rehabilitación del edificio en el año 2011 y 2021, en patios y cubiertas… Amén de resolver un problema endémico de humedades. Resultados, a lo largo del tiempo, muy satisfactorios. Buena calidad de obra, cumplimiento de tiempos…

Actualidad

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