Marqués de Urquijo, 7

El Inmueble objeto del presente proyecto se encuentra situado en el la calle Marqués de Urquijo nº 7 de Madrid, 28008 de Madrid.

Las obras que se describen en la presente memoria técnica vienen derivadas de la necesidad de conservación de las fachadas del edificio, que debido a los agentes atmosféricos y cambios higrotérmicos han deteriorado de forma superficial sus acabados, provocando degradación de la mayor parte de los revestimientos.

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Descripción de las obras

• Materiales de fachada

Cuando se lleve a cabo la reparación del revestimiento del muro de fachada, esta se efectuará utilizando materiales iguales a los originales existentes en la misma de acuerdo con los siguientes criterios:

1. Si se trata de un revoco se utilizarán revocos artesanales en texturas y colores dominantes en la zona en que se ubica el inmueble.​

2. Si el revoco no se sustituyese en su totalidad, llevándose a cabo únicamente labores de parcheo, se admite la pintura al silicato o al pliolite para igualar el color.

3. Si se trata de un enfoscado, mediante enfoscado y posterior pintura al silicato, o al pliolite para igualar el color.

En todo caso, se deberán mantener y/o recuperar los elementos decorativos existentes en la fachada tales como las molduras, las escayolas, etc.

• Colores

En el repintado de fachadas el color a emplear será el original, o en su caso el correspondiente a la época de construcción del edificio o el dominante de la zona, debido a que las fachadas de los inmuebles sitos en el APE 00.01 deben buscar continuidad y armonía en los aspectos cromáticos y de textura con los esquemas compositivos.

El color del material de acabado de la fachada no podrá afectar negativamente ni a la estética ni al entorno en donde se ubique el inmueble.

• Cornisas y frentes de balcones y bandejas

La reparación de la cornisa de la fachada deberá efectuarse mediante utilización de materiales similares a los originales, prohibiéndose expresamente la instalación de cornisas prefabricadas con moldes a base de GRC o material similar.

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• Resto de fachadas

Existen dos deficiencias manifestadas en el Informe de Evaluación e incluidas en el Decreto de Obras.

Una está situada en el paramento exterior, sobre la caja de escalera, que da al patio principal de la finca. Aquí se aprecia que la madera de entramado está encuentra sin revestir, debiendo comprobarse su estado y actuar en consecuencia. Se proyecta la instalación de andamios modulares para poder revisar y actuar correctamente.

Además de lo previsto en el Decreto, se va a sustituir el canalón de cubierta en el patio, que al parecer ha dado problemas frecuentemente.

La segunda es una grieta vertical en el revestimiento del testero. Ante la posibilidad de que se trate también de un daño que pueda afectar al entramado de madera, se prevé su chequeo mediante picado hasta descubrir el estado del entramado.