Eros,7

Historia y Rehabilitación del Edificio

Ubicado en una de las zonas más dinámicas de Madrid, el edificio de viviendas en la calle Eros 7 fue construido en el año 2007 como parte de un proyecto residencial moderno, ofreciendo amplias zonas comunes, garajes y espacios comerciales en su planta baja. Con una estructura innovadora y un diseño funcional, la urbanización fue concebida para brindar comodidad y calidad de vida a sus residentes.

Sin embargo, con el paso de los años, comenzaron a manifestarse diversas deficiencias estructurales y constructivas, que afectaron tanto a los espacios comunes como a las áreas privadas del edificio. Las patologías detectadas requerían una intervención urgente para preservar la seguridad, funcionalidad y durabilidad de la edificación.

Deficiencias Detectadas

Tras una serie de inspecciones técnicas, se identificaron varias problemáticas que afectaban al edificio, especialmente en las zonas de garajes, rampas de acceso y áreas comunes:

🔹 Filtraciones de Agua en los Garajes

Una de las patologías más significativas detectadas fue la presencia de humedades en los garajes del edificio, especialmente en la planta -1, aunque también se extendían en menor medida a niveles inferiores. Estas filtraciones tenían su origen en fallos en la impermeabilización de la zona común superior, que permitían el paso del agua de lluvia a través del forjado.

Las principales áreas afectadas fueron:

Zona 1: Entrada a la urbanización desde la calle Eros, cercana a la piscina, donde el agua se acumulaba en la calle central del garaje.
Zona 2: Entrada del garaje desde la calle Méndez Álvaro, con humedades detectadas en el muro de la rampa de acceso.
Zona 3: Área de salida del garaje del edificio 2, colindante con la pista de pádel, donde el agua se filtraba desde una jardinera superior.
Zona 4: Filtraciones en la calle central del garaje y el muro de la entrada, con origen en la zona peatonal y algunas jardineras.

🔹 Humedades en Rampas de Acceso

Las rampas de acceso al garaje presentaban problemas de impermeabilización, permitiendo que el agua se filtrara a niveles inferiores. Esto no solo deterioraba el pavimento y la estructura, sino que también representaba un riesgo para la seguridad de los vehículos y peatones.

🔹 Asentamientos del Terreno y Grietas en Estructuras

Se detectaron asentamientos diferenciales en el terreno, lo que causó grietas en muros de jardineras, desniveles en las zonas pavimentadas y afectaciones en la piscina, llegando incluso a dañar el vaso de la misma.

🔹 Deterioro de Juntas de Dilatación

Las juntas de dilatación del edificio presentaban desgaste y pérdida de sellado, lo que favorecía la entrada de agua y la aparición de nuevas patologías relacionadas con la humedad.

Plan de Rehabilitación y Soluciones Implementadas

Para corregir estas deficiencias y garantizar la seguridad y habitabilidad del edificio, se diseñó un plan de actuación con medidas correctivas específicas:

✅ Impermeabilización de Garajes y Rampas

Se retirará el pavimento deteriorado y aplicará una nueva impermeabilización con láminas asfálticas, reforzada en puntos críticos como muros y uniones estructurales.
Se colocarán perfiles metálicos de remate y sellado con masilla de poliuretano para prevenir filtraciones futuras.
En las jardineras sobre el garaje, se retirará la capa de tierra y se reforzará la impermeabilización antes de reponer el material vegetal.

✅ Corrección de Asentamientos en la Piscina y Áreas Comunes

Se estabilizará el terreno afectado mediante una nueva cimentación profunda en la zona de la piscina, para evitar movimientos en el suelo.
Se reconstruirá la solera de hormigón con refuerzo de mallazo para nivelar las superficies afectadas.
Se sellarán juntas estructurales para evitar la penetración de agua y el deterioro del suelo.

✅ Mejora del Sistema de Drenaje

Se revisarán y repararán los sumideros de la urbanización para asegurar un correcto desagüe del agua de lluvia.
Se levantarán canaletas de evacuación para comprobar su estado y reforzar la impermeabilización bajo ellas.
Se mejora la pendiente de ciertas áreas pavimentadas para facilitar el drenaje superficial.

✅ Rehabilitación de Juntas de Dilatación y Elementos Constructivos

Se sellarán nuevamente las juntas de dilatación con materiales impermeables y flexibles, garantizando su resistencia a futuros movimientos estructurales.
Se reconstruirán muros y pavimentos en zonas afectadas, utilizando materiales de alta calidad para prolongar la vida útil de las estructuras.

Un Edificio Renovado y Seguro

Gracias a esta intervención, el edificio de la calle Eros 7 recuperará su seguridad, funcionalidad y estética. Las soluciones aplicadas corregirán los problemas existentes y fortalecerán la estructura para prevenir futuras afectaciones.

Esta rehabilitación supondrá una mejora significativa en la calidad de vida de los residentes, garantizando un entorno seguro y confortable para todos.