Proyecto básico y de ejecución de: reparación de elementos comunes (principalmente fachada, azotea y portal, por i.e.e. desfavorable y orden de ejecución.

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El inmueble responde a la tipología de edificio entre medianeras. Su uso principal es residencial. Data de 1927, según padrón municipal, siendo su tipología y características acordes a la época y a la zona en la que se ubica. De acuerdo con la documentación que integra el PGOUM-97, pertenece al ámbito de ordenación de la Norma Zonal 1, Grado 3º, Nivel B, con catalogación parcial, encontrándose como elemento protegido la fachada principal.

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Los daños detectados coinciden con los indicados en la “orden de ejecución” municipal con nº de expediente 102/2021/00985, de fecha 24/08/2021, que a su vez son los indicados en el I.E.E., y son los siguientes:

 

• Abombamiento del revestimiento del muro de la fachada exterior, en el lateral izquierdo del tercer balcón de la 3ª planta, y sobre el arco de los dos balcones izquierdos de la 4ª planta.

 

• Fisuras y/o grietas en el revestimiento del casetón de cubierta, en la salida de la caja de la escalera con la azotea.

 

• Mal agarre, con riesgo de desprendimiento, de los vierteaguas de los petos de la azotea (localizados en varias zonas, pero sobre todo en el peto de fachada).

• Deformación de la lámina impermeabilizante y ausencia de fijación contra paramentos verticales. En la segunda crujía (cuerpo exterior) del edificio, la tela asfáltica de la azotea ha cedido (además, hay puntos en los que se está despegando del peto).

 

• Rotura, obstrucciones y otras deficiencias en sumideros y elementos de desagüe de la azotea. Concretamente, hay un sumidero en mal estado en el centro de la azotea que, al parecer, produce una gotera en el 4º D.

 

• Humedades en zonas comunes de planta baja.

 

• La principal causa de estas patologías se debe a su degradación a lo largo del tiempo debido a la falta de mantenimiento, así como a la exposición de dichos elementos a las condiciones meteorológicas.

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Soluciones para la reparación de las deficiencias detectadas:

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1. Fachada principal

• Esmalte en barandillas de fachada

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2. Reparación de humedades en zonas comunes

• Picoteado manual previo

• Tratamiento de humedades por capilaridad en muros

• Enfoscado con mortero especial contra humedades

• Revestimiento de fibra tipo Texturglas-N, incluso pintura

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3. Cubierta (Azotea)

• Levantado de vierteaguas dobles

• Levantado de impermeabilización en mal estado y regularización de superficie

• Contenedores (5 m3)

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4. Impermeabilizaciones y acabados azotea

• Reposición de baldosín catalán

• Enlechado de vierteaguas de petos de azotea

• Vierteaguas cerámico vitrificado en peto de fachada

• Impermeabilización con autoprotección mineral

• Pletina metálica para fijación de impermeabilización

• Sustitución de sumidero en azotea

• Reparación de revestimiento actual de embocadura de casetón