Los edificios situados en la calle Armenteros nº 22 y nº 24, en Madrid, forman parte de un conjunto residencial construido previsiblemente en la segunda mitad del siglo XX, con tipología de vivienda colectiva y sistemas constructivos tradicionales propios de la época. Ambos inmuebles presentan fachadas continuas con balcones, elementos metálicos y cubiertas planas, características habituales en este tipo de edificación.

Con el paso del tiempo, la exposición a agentes atmosféricos y el envejecimiento natural de los materiales han provocado el deterioro de los revestimientos exteriores, elementos metálicos, instalaciones vistas y sistemas de cubierta. Asimismo, las exigencias actuales en materia de eficiencia energética y conservación del parque edificado han hecho necesaria una intervención integral para mejorar las prestaciones térmicas, la seguridad y el estado general de conservación de ambos edificios.

En este contexto, las comunidades de propietarios de ambos inmuebles acuerdan llevar a cabo una actuación conjunta de rehabilitación de fachadas y cubiertas, con el objetivo de garantizar la durabilidad de los edificios, mejorar su comportamiento energético y adecuarlos a las condiciones actuales de habitabilidad.

Actuaciones realizadas

Las obras ejecutadas han consistido en una rehabilitación integral de las fachadas y cubiertas de ambos edificios, incluyendo trabajos previos, medios auxiliares, intervención sobre envolvente y actuaciones complementarias.

En primer lugar, se han instalado los medios auxiliares necesarios para la ejecución de los trabajos, tales como andamios tubulares en ambas fachadas y estructuras de protección para el paso peatonal, así como sistemas de seguridad y elevación de materiales.

Posteriormente, se han realizado trabajos previos de desmontaje y adecuación, incluyendo la retirada y posterior reposición de elementos existentes en fachada como equipos de climatización, rejas, tendederos, toldos, barandillas, cableado, antenas y otros elementos auxiliares. Asimismo, se han llevado a cabo ajustes en instalaciones como la red de gas y la retirada de revestimientos deteriorados.

En cuanto a la rehabilitación de fachadas, se ha ejecutado un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE), mediante paneles aislantes y morteros técnicos, mejorando significativamente la eficiencia energética del edificio. Además, se han incorporado remates como vierteaguas y albardillas de aluminio, y se ha realizado el revestimiento de zonas específicas con piezas cerámicas, así como el pintado y tratamiento de elementos metálicos. También se ha procedido a la ordenación y ocultación de instalaciones vistas en fachada.

En la cubierta, se han realizado trabajos de mejora del sistema constructivo, incluyendo la colocación de lámina geotextil, formación de capas de protección y la ejecución de un nuevo aislamiento térmico en cubierta plana, contribuyendo a mejorar el comportamiento energético y la impermeabilidad del edificio.

Finalmente, se han llevado a cabo trabajos de reparación puntual en zonas interiores comunes, como la escalera, mediante la restauración de revestimientos y aplicación de pintura, completando así la actuación global de rehabilitación.