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Historia del edificio

El edificio objeto de actuación se encuentra ubicado en la calle Madera nº 57, en Madrid, formando parte del tejido urbano consolidado del entorno.

Se trata de un inmueble de tipología residencial colectiva, construido aproximadamente en la primera mitad del siglo XX, acorde con las características constructivas tradicionales de la zona, basadas en muros de carga, forjados unidireccionales y cubierta inclinada de teja cerámica.

El edificio presenta una configuración compuesta por planta baja y varias plantas sobre rasante, albergando viviendas en altura y espacios comunes, así como patios interiores vinculados a la evacuación de aguas y ventilación.

Con el paso del tiempo, y como consecuencia del uso continuado y la exposición a agentes atmosféricos, determinados elementos constructivos han experimentado un proceso de envejecimiento y degradación, especialmente en las redes de saneamiento, cubierta y elementos de fachada.

Descripción de las actuaciones realizadas

Las actuaciones llevadas a cabo han tenido como objeto principal la reparación, adecuación y mejora de las condiciones de salubridad, estanqueidad y seguridad del inmueble, interviniendo sobre las siguientes áreas:

Saneamiento horizontal y red de evacuación

• Revisión completa de la red de saneamiento para la detección de patologías y verificación de su estado.

• Demolición de soleras y levantado de pavimentos existentes en zonas afectadas.

• Excavación y acondicionamiento del terreno para la correcta ejecución de nuevas soluciones.

• Ejecución de nuevas soleras de hormigón armado.

• Sustitución y rehabilitación de arquetas, así como ejecución de nuevas unidades donde ha sido necesario.

• Limpieza de galerías y red de saneamiento mediante medios manuales y agua a presión.

• Instalación de nueva manga continua en conducciones deterioradas.

• Sustitución de tramos de tubería en mal estado.

Cubierta y sistema de evacuación de aguas

• Desmontaje completo de la cobertura de teja existente en las zonas intervenidas.

• Ejecución de nuevo soporte de cubierta mediante tablero hidrófugo.

• Colocación de lámina impermeabilizante tipo onduline.

• Reposición de cobertura mediante teja cerámica curva, manteniendo la estética original del edificio.

• Ejecución y/o sustitución de canalones y elementos de evacuación de aguas pluviales.

• Limpieza y adecuación de canalones existentes.

• Ejecución de baberos y encuentros en puntos singulares para garantizar la estanqueidad.

Fachadas y elementos verticales

• Picado de revestimientos deteriorados en paramentos verticales.

• Reparación de fisuras y zonas degradadas.

• Aplicación de mortero de revestimiento con refuerzo mediante malla.

• Aplicación de pintura pétrea impermeable y transpirable en fachadas.

• Trabajos de reparación en medianera, incluyendo enfoscados y acabados finales.

Otros trabajos complementarios

• Saneado de chimeneas existentes.

• Revisión y fijación de antena comunitaria.

• Recolocación de cableado en cubierta.

• Aplicación de esmalte en cerrajería de barandillas de balcones.

• Gestión de residuos mediante carga, transporte y tratamiento en vertedero autorizado.