Ubicado en el distrito de Retiro, en Madrid, el edificio residencial situado en la Avenida Menéndez Pelayo 63 ha sido objeto de una intervención integral orientada a mejorar su conservación, seguridad y eficiencia constructiva, preservando al mismo tiempo la imagen arquitectónica del inmueble.

El paso del tiempo, la exposición continuada a los agentes climáticos y el desgaste natural de los materiales habían provocado diversas patologías constructivas visibles principalmente en fachadas, patios interiores y cubierta. Estas circunstancias hacían necesaria una actuación global que garantizara la durabilidad del edificio y evitara futuras intervenciones correctivas de mayor alcance.

Tras la inspección técnica previa, se identificaron como principales necesidades de actuación:

• Deterioro de revestimientos exteriores y aparición de fisuras en paramentos verticales.

• Desgaste y pérdida de protección en elementos de fachada y balcones.

• Deficiencias puntuales en medianeras y patios interiores.

• Presencia de instalaciones obsoletas y elementos en desuso en cubierta.

• Necesidad de mejorar la impermeabilización y estanqueidad general del edificio.

Actuaciones realizadas

El proyecto ha contemplado una rehabilitación completa mediante trabajos especializados de reparación, protección y renovación constructiva, entre los que destacan:

• Reparación y regularización de fachadas exteriores y medianeras.

• Aplicación de revestimientos impermeables y pintura mineral de alta durabilidad.

• Adecuación y mejora de patios interiores, incluyendo renovación de elementos constructivos y reorganización de instalaciones.

• Retirada controlada de materiales y gestión especializada de residuos.

• Renovación parcial de la cubierta y mejora de sus remates para garantizar la estanqueidad.

• Implantación de medidas de seguridad y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de la obra.

Objetivo de la intervención

La actuación ha permitido recuperar las condiciones óptimas de conservación del edificio, reforzando su protección frente a la humedad y el envejecimiento de los materiales, mejorando su estética exterior y asegurando su correcto comportamiento constructivo a largo plazo.

El resultado es un inmueble renovado, preparado para afrontar el paso del tiempo con mayores garantías de seguridad, funcionalidad y mantenimiento.