El edificio de la calle Pilar de Zaragoza nº 47 se sitúa en el distrito de Salamanca, una de las zonas que experimentó un gran desarrollo urbano entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del siglo XX. Esta área creció como parte del ensanche de Madrid, impulsado por el plan urbanístico de Carlos María de Castro en 1860, que transformó antiguos terrenos periféricos en un barrio residencial organizado y moderno.

Durante las primeras décadas del siglo XX, especialmente entre 1900 y 1930, se construyeron numerosos edificios como el de Pilar de Zaragoza, destinados principalmente a viviendas de clase media y media-alta. Estos inmuebles solían presentar fachadas con elementos decorativos, balcones, cornisas y voladizos, combinando funcionalidad con una estética cuidada propia de la arquitectura de la época.

Con el paso del tiempo, estos edificios han sufrido el desgaste natural derivado de su antigüedad y de la exposición a agentes climáticos, lo que explica la necesidad actual de intervenciones de conservación y mantenimiento. En muchos casos, como el que nos ocupa, las actuaciones se centran en reparar elementos exteriores, mejorar la impermeabilización y garantizar la seguridad estructural, manteniendo al mismo tiempo la imagen original del inmueble.

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El proyecto contempla la ejecución de trabajos de reparación y mantenimiento en las terrazas de los áticos del edificio situado en la calle Pilar de Zaragoza nº 47, con el objetivo de subsanar los deterioros existentes en los frentes de forjado y elementos asociados, así como mejorar la protección frente a la acción del agua y los agentes atmosféricos. Para ello, se procederá inicialmente a la instalación de los medios auxiliares necesarios, incluyendo andamios y sistemas de protección, que permitan el acceso seguro a las zonas de actuación.

Las intervenciones previstas consisten en el saneado de las zonas deterioradas mediante el picado de materiales en mal estado, limpieza de superficies y posterior reposición con morteros adecuados, así como la reparación de los frentes de los voladizos y la sustitución de los vierteaguas cerámicos que presenten deficiencias. Estas actuaciones permitirán recuperar la integridad de los elementos constructivos y preparar los soportes para su acabado final.

Finalmente, se aplicarán revestimientos impermeabilizantes y pintura en los frentes y petos de las terrazas, empleando materiales adecuados para garantizar la estanqueidad, la durabilidad de la intervención y la correcta protección frente a filtraciones. En conjunto, las obras tienen como finalidad mejorar el estado de conservación de los elementos exteriores afectados y asegurar su adecuado comportamiento a lo largo del tiempo.