El edificio situado en la calle Fernán González nº 12 de Madrid es un inmueble residencial colectivo existente que ha sido objeto de diversas actuaciones de rehabilitación y mantenimiento recientes, lo que permite interpretar tanto su configuración como su estado constructivo previo. Se trata de un edificio con cubierta accesible, presencia de sótano, patios interiores y locales en planta baja —entre ellos una peluquería—, construido con sistemas tradicionales como fábrica de ladrillo, revestimientos de yeso o escayola y redes de saneamiento en PVC.

Las intervenciones realizadas reflejan una estrategia de mantenimiento correctivo y adaptación funcional del inmueble. En la cubierta se ha ejecutado una estructura metálica destinada a albergar equipos de climatización, formada por perfiles estructurales y elementos tipo tramex, con acabado protector, lo que evidencia la incorporación de instalaciones contemporáneas sobre una edificación preexistente. Asimismo, se ha instalado una barandilla metálica perimetral que garantiza condiciones de seguridad adecuadas para el acceso y mantenimiento de la cubierta.

En el ámbito del patio interior, especialmente en la zona vinculada a un local comercial, se han llevado a cabo actuaciones de mayor entidad, incluyendo demoliciones de pavimentos, formación de pendientes hacia puntos de evacuación, reposición de solados y sustitución de elementos de drenaje. Estas intervenciones apuntan a problemas previos de evacuación de aguas y a la necesidad de reconfigurar el espacio para asegurar su correcto funcionamiento.

En esta misma línea, se ha intervenido sobre averías en la red de saneamiento mediante la reparación de bajantes, así como la posterior reconstrucción de paramentos y acabados interiores, lo que evidencia patologías asociadas a filtraciones o fugas. Paralelamente, se han realizado trabajos de mejora en elementos interiores, como la renovación de molduras en accesos a viviendas, que responden a criterios estéticos y de acabado.

Otras actuaciones tienen un carácter más funcional, como la instalación de una puerta metálica ventilada en el sótano, diseñada para favorecer la ventilación natural, lo que sugiere la existencia de problemas de humedad o falta de renovación de aire en espacios bajo rasante. Esta hipótesis se refuerza con los trabajos específicos de tratamiento de humedades en paramentos de la bajada al sótano, donde se han eliminado revestimientos deteriorados y aplicado soluciones constructivas destinadas a mejorar el comportamiento frente a la humedad.

Por último, se ha ejecutado la apertura de un nuevo acceso a la cubierta mediante la modificación puntual del cerramiento, la incorporación de elementos estructurales auxiliares y la colocación de una puerta, lo que mejora la accesibilidad y funcionalidad del edificio.

En conjunto, el edificio presenta una evolución basada en intervenciones parciales que combinan la resolución de patologías constructivas con la adaptación a nuevas necesidades de uso y condiciones de seguridad, lo que es característico de edificaciones consolidadas en entornos urbanos que se actualizan progresivamente sin recurrir a una rehabilitación integral.