El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a la subsanación de las humedades, que derivan del mal estado general de la impermeabilización de la cubierta ajardinada, que no ha sido renovada desde la construcción del inmueble. La presencia de plantas y los puntos singulares como pueden ser las juntas de dilatación, o las recogidas de agua de las zonas pavimentadas, se apuntan como los principales causantes del problema. Con las reparaciones realizadas hasta la fecha, se ha conseguido que el agua deje de filtrar por algunos puntos, como es el caso del perímetro de encuentro entre la fachada y el jardín. Pero, aun así, no se ha conseguido mitigar el problema por completo, ya que el agua continúa buscando camino hasta manifestarse en la cara inferior del forjado que separa el jardín del garaje en distintos focos. 

El agua se sigue filtrando por juntas de dilatación, pasos de instalaciones y otros puntos cómo son las recogidas de pluviales canalizadas desde los paseos peatonales pavimentados, o en otros puntos coincidentes probablemente con zonas en las que las raíces de las plantas han podido deteriorar la estanqueidad de los jardines. En estos últimos focos, en época estival, el agua de riego es capaz de causar el mismo problema que el agua de lluvia cuando se produce esta. 
Se considera indispensable asumir, que también habrán de levantarse las baldosas de terrazo microchina para impermeabilizar por debajo del pavimento de distribución y acceso a los portales. 

El presente proyecto responde también a la Notificación de la resolución recibido fechado el 17 de diciembre de 2020 en relación con el Registro de edificios-Órdenes de ejecución, relativo al expediente 120/2020/01189, como planteamiento para solucionar las patologías contenidas en el grupo de deficiencias afectadas denominado 
“Cubiertas y azoteas: Mal estado de la impermeabilización de la cubierta del garaje comunitario. Humedades en diferentes zonas del garaje, producidas por el mal estado de la impermeabilización de la cubierta.” 

El uso característico del edificio es el residencial. 
La obra a realizar se materializará en el espacio correspondiente a zonas comunes exteriores de distribución de accesos a los portales Puentelarra 18 y Puentelarra 20 y a los jardines situados entre los pasos peatonales y la fachada de acceso dichos portales. Se trata de un espacio privado de uso público.  

La realización de las obras que se describen en este proyecto no modifican en modo alguno el uso característico del edificio, ni total, ni parcialmente.