El proyecto parte de la necesidad de la rehabilitación de la fachada, medianeras Norte y la pocería del edificio situado en la Calle Blasco de Garay número 18. 

El solar objeto del presente proyecto se encuentra en Distrito de Chamberí, Barrio de Gaztambide.

Casco urbano de Madrid Capital, dentro de la trama característica del ensanche de Madrid, con calles en retícula, principales amplias y más estrechas las secundarias, junto a preexistencias arquitectónicas de cierto interés histórico, y una tipología de huecos verticales y composición de fachadas similares a las de su entorno. Solares de base casi rectangular.

La finca es del tipo de construcción característica de los primeros años de posguerra, de los años 40 del Siglo XX. Bloque entre medianeras que ocupa una superficie en planta de 399,20 m2 aproximadamente, y una superficie construida de aproximadamente 2.000,00 m².

Presenta fachada a la calle Blasco de Garay número 18, un patio central interior que ilumina el portal-zaguán de acceso, dos patios laterales y uno posterior, estos tres últimos medianeros.

 

RESUMEN DE LESIONES, ORIGEN DE LAS MISMAS:

• Filtraciones a través del solado del balcón producen oxidación del soporte de acero del forjadillo de pisada

• Humedades provocadas por una lesión. No provenientes del mal estado del solado del balcón, sino de la falta de mantenimiento, por obstrucción de los "meones" de evacuación del agua de lluvia, y de riego si se diera el caso.

• El forjado de los balcones por su cara inferior constan alterado. Había que comprobar y repasar el babero de zinc, así como descartar filtraciones a través del solado.

• Derrumbe de la fábrica de ladrillo macizo, que permite ver la oxidación y la corrosión del elemento metálico portante del forjado del balcón (vigueta y cargadero de acero). Fue necesario sustituir el cargadero y reforzar la vigueta.

• Desprendimientos de la moldura de escayola por el desplome puntual de la fábrica de ladrillo macizo bajo el balcón. A causa de las filtraciones del agua de lluvia que provocaron la oxidación y corrosión del elemento metálico portante del forjado del balcón (vigueta y cargadero de acero). Fue necesario sustituir el cargadero y reforzar la vigueta. También se remató el canto de forjado con moldura y protección de chapa de zinc, estéticamente idénticos a los balcones de planta 2ª, Según exigencia en orden de ejecución.

• Derrumbe de la fábrica de ladrillo macizo, que permite ver la oxidación y la corrosión del elemento metálico portante del forjado del balcón (vigueta y cargadero de acero). Fue necesario sustituir el cargadero y reforzar la vigueta.

• Aleros: presenta fisuración superficial, aparentemente por lavado de agua de lluvia. Fue necesario repasar los vuelos de las tejas; y comprobar el estado estructural del elemento portante.